Авиабилеты в ИзраилеАвтозапчасти в ИзраилеАвтомойки в ИзраилеАвтосалоны в ИзраилеАвтосервисы ИзраиляАвтошколы в ИзраилеАдвокаты ИзраиляАктивный отдых в ИзраилеАльтернативная медицина в ИзраилеАлюминий в ИзраилеАренда в ИзраилеАрхитекторы в ИзраилеАстрология в ИзраилеАтелье в ИзраилеАттракции в ИзраилеАудиторские услуги в ИзраилеАфиша в Израиле
Бани / Сауны ИзраиляБанкетные залы в ИзраилеБанки ИзраиляБар/Бат МицваБары в ИзраилеБилеты на концертыБильярд в ИзраилеБойлеры в ИзраилеБольницы в ИзраилеБоулинг в ИзраилеБрит Мила в ИзраилеБухгалтерия и налоги в ИзраилеБытовая техника
Ветеринары в ИзраилеВосточные единоборства в ИзраилеВрачи-специалисты в ИзраилеВстроенные печиВысотные работы в Израиле
Гаражи в ИзраилеГинекологи в ИзраилеГомеопатия в ИзраилеГостиницы Израиля
Двери в ИзраилеДед Мороз на Новый ГодДезинфекция помещений в ИзраилеДеревенский отдых в ИзраилеДетективные агентства в ИзраилеДетиДетские сады в ИзраилеДетские сады г. АриэльДетские сады г. АшдодДетские сады г. АшкелонДетские сады г. Бат-ЯмДетские сады г. Беер ШеваДетские сады г. Бэер ЯковДетские сады г. Кфар-СабаДетские сады г. НагарияДетские сады г. НетанияДетские сады г. НетивотДетские сады г. Петах ТикваДетские сады г. Рамат ГанДетские сады г. РеховотДетские сады г. Ришон Ле-ЦионДетские сады г. ТверияДетские сады г. Тель-АвивДетские сады г. ХайфаДетские сады г. ХолонДетский невропатологДжакузи в ИзраилеДи-джеи в ИзраилеДиагностика в ИзраилеДиетолог в ИзраилеДизайн интерьера в ИзраилеДни Рождения в ИзраилеДоставка еды в ИзраилеДоставка посылок из Израиля за границуДоставка цветов в Израиле
Евроремонт в Израиле
Жалюзи в ИзраилеЖивотные в Израиле
Заказ тортов в ИзраилеЗалы торжеств ИзраиляЗамена фильтров воды в ИзраилеЗаработок в интернетеЗащита от голубей в ИзраилеЗдоровьеЗнакомства в ИзраилеЗоомагазины ИзраиляЗубопротезная лаборатория
Изготовление мебелиИмпортер бытовой кухонной техникиИнвалидные коляски в ИзраилеИнсталяция в ИзраилеИнструктор по вождению в ИзраилеИнструктор по вождению на мотоциклеИнтернетИнтернет-магазины в ИзраилеИнтерьер в ИзраилеИстория и культура Израиля
Камеры видеонаблюдения в ИзраилеКамины в ИзраилеКанцтовары в ИзраилеКараоке в ИзраилеКафе в ИзраилеКейтринг в ИзраилеКлоуны в ИзраилеКниги в ИзраилеКолледжи в ИзраилеКомнаты по часамКомпьютерная диагностикаКомпьютерная диагностика MOXOКомпьютеры в ИзраилеКондиционеры в ИзраилеКосметика и парфюмерия в ИзраилеКосметологи ИзраиляКофеваркиКран в ИзраилеКремация в ИзраилеКровля крыш в ИзраилеКружки в ИзраилеКурорт в СловакииКурсы в ИзраилеКурсы водителя автопогрузчикаКурсы кондитеровКурсы по технике безопасностиКурсы поваровКурсы эпиляции в ИзраилеКухни в Израиле
Ландшафтный дизайн в ИзраилеЛестницы в ИзраилеЛечение алкоголизма в ИзраилеЛечение аутизмаЛечение в ИзраилеЛечение наркомании в ИзраилеЛисинг в ИзраилеЛогистическая компания в Израиле
Магазины в ИзраилеМазганы в ИзраилеМакияж в ИзраилеМаникюр в ИзраилеМассаж в ИзраилеМатрасы в ИзраилеМебель в ИзраилеМедицина в ИзраилеМини-барыМодельные агенства в ИзраилеМузыкальные инструменты в Израиле
Наращивание волос в ИзраилеНаращивание ногтей в ИзраилеНаркологические клиники в ИзраилеНаследство в ИзраилеНатяжные потолки в ИзраилеНевропатолог в ИзраилеНедвижимость в ИзраилеНотариусы в ИзраилеНочные клубы
Обои в ИзраилеОбразование и обучение в ИзраилеОбувь в ИзраилеОбучение вождению в ИзраилеОбучение вождению на мотоцикле в ИзраилеОграды в ИзраилеОдежда в ИзраилеОкна в ИзраилеОранжереи в ИзраилеОрганизация торжеств в ИзраилеОтдых в ЕвропеОтдых в ИзраилеОтели в ИзраилеОткрытки в ИзраилеОхранное агентство в Израиле
Памятники в ИзраилеПарапсихология в ИзраилеПарики в ИзраилеПарикмахерские ИзраиляПаркет в ИзраилеПассажирские перевозки в ИзраилеПейнтбол в ИзраилеПереводыПеревозки в ИзраилеПеревозки из ИзраиляПерманентный макияж в ИзраилеПечать в ИзраилеПечать на стекле в ИзраилеПитомники в ИзраилеПицца в ИзраилеПлотники в ИзраилеПодарки в ИзраилеПокупка / продажа квартир в ИзраилеПолиш в ИзраилеПосуда в ИзраилеПредметы домашнего обиходаПроведение торжеств в ИзраилеПроизводство в ИзраилеПромышленный альпинизм в ИзраилеПротивопожарные системыПсихология в ИзраилеПутешествия по ИзраилюПылесосы в Израиле
Работа в ИзраилеРаботы по алюминию в ИзраилеРеабилитационные центры в ИзраилеРеклама в ИзраилеРемонт автомобильных салоновРемонт замков в ИзраилеРемонт квартир и помещений в ИзраилеРемонт электроприборов в ИзраилеРепетиторы в ИзраилеРеставрация в ИзраилеРестораны ИзраиляРешетки в ИзраилеРисованиеРисование для детейРитуальные услуги в ИзраилеРоуминг
Садик для детей аутистовСадовник в ИзраилеСалоны красоты в ИзраилеСантехники ИзраиляСвадебные салоны ИзраиляСвадьба в ИзраилеСейфы в ИзраилеСигнализацияСистемы очистки воды в ИзраилеСкорая помощь в ИзраилеСлесарные мастерские ИзраиляСнеплинг в ИзраилеСнижение веса в ИзраилеСоздание сайтов в ИзраилеСПА / SPA в ИзраилеСпектакли в ИзраилеСпорт в ИзраилеСпортивные клубы в ИзраилеСпутниковые антенны в ИзраилеСпутниковые тарелки в ИзраилеСсуды в ИзраилеСтоматологи в ИзраилеСтроительные работы в ИзраилеСтудия рисованияСувениры в ИзраилеСуши в Израиле
Такси в ИзраилеТатуаж в ИзраилеТатуировка в ИзраилеТеатр в ИзраилеТеатральная студияТелевидение в ИзраилеТкани в ИзраилеТовары для туризма в ИзраилеТовары и услуги в ИзраилеТоржества в ИзраилеТорты в ИзраилеТранспортные услуги в ИзраилеТрансфер в ИзраилеТрисы в ИзраилеТрудоустройство в ИзраилеТурагентства ИзраиляТуризм в Израиле
Уборка помещений в ИзраилеУльпаны в ИзраилеУрокиУслуги в ИзраилеУход за могилами в ИзраилеУчебные центры ИзраиляУчитель вождения на мотоциклеУчителя в ИзраилеУчителя по вождению в Израиле
Фейерверки в ИзраилеФильтры в ИзраилеФокусники в ИзраилеФото-видео услуги в ИзраилеФотограф в ИзраилеФрукты в Израиле
Цветы в Беэр-ШевеЦветы в ГерцлииЦветы в ИзраилеЦветы в Рамат-ха-ШаронеЦветы в ХайфеЦиммеры в Израиле
Шины в ИзраилеШитье в ИзраилеШкола поваров в ИзраилеШколы в ИзраилеШоу группы в ИзраилеШторы в Израиле
Экскурсоводы ИзраиляЭкстрасенсорикаЭкстремальный отдых в ИзраилеЭкстремальный туризм в ИзраилеЭкстренная помощь в ИзраилеЭлектрики в ИзраилеЭлектротовары в ИзраилеЭпиляция в ИзраилеЭстетическая медицина в Израиле
Ювелирные украшения в ИзраилеЮридическая помощь в Израиле
Реклама в Израиле. Продвижение бизнесов в Израиле
Все категории


Оплата услуг агента по недвижимости

Оплата услуг агента по недвижимости

Обращение к агенту по недвижимости сопровождается контрактом: риелтор обязуется предоставлять услуги посредника между покупателем и продавцом либо арендатором и арендодателем, заказчик же принимает на себя обязательство оплатить оказанные ему услуги.

В Израиле сфера риелторских услуг развивалась особенно бурно в 90-е годы. В ту пору на рынке недвижимости отмечались частые случаи откровенного мошенничества по отношению к новым репатриантам. Юридически неграмотные “русские", плохо к тому же владевшие языком, неосмотрительно подписывали договорные и гарантийные обязательства, после чего нередко получали претензии к оплате фантастических сумм. Поэтому в 1996 году был принят Закон о риелторах, с целью нормализовать и урегулировать сферу посреднических услуг на рынке недвижимости.

 

Договор о предоставлении риелторских услуг

Закон о риелторах призван защищать права потребителей и регулировать профессиональные и этические нормы посредничества в сделках с недвижимостью. Получение гонорара за предоставление риелторских услуг обусловлено следующим:

• наличие у риелтора действующей лицензии;

• письменный договор, содержащий:

1) имена и номера т. з. и адреса заказчика и риелтора;

2) описание характера сделки (договор купли-продажи, аренды и др.);

3) описание объекта договора;

4) приблизительный объем сделки (стоимость квартиры, ежемесячной аренд и др.);

5) размер риелторской комиссии;

• в документе должна фигурировать роспись заказчика;

• агент имеет право на гонорар в том только случае, если оказанные им услуги были эффективными и увенчались сделкой.

 

Приведем несколько факторов, которые учитываются судом при оценке работы посредника:

• Неимение действующей лицензии лишает риелтора права на комиссию;

• Договор, составленный исключительно в устной форме, не наделяет посредника правом на гонорар;

Недобросовестное поведение участника сделки может существенно повлиять на судьбу договора в суде. Если заказчик подписал договор с риелтором и реализовал недвижимость благодаря его содействию, после чего комиссию не оплатил, – высока вероятность того, что суд признает право посредника на гонорар, даже если контракт далеко не безупречен.

Эффективность мер, принятых риелтором, оценивается по следующим показателям:


1) сходство между условиями контракта и конечным результатом – реальной сделкой;


2) сколько времени прошло с момента заключения договора об оказании услуг до совершения сделки;


3) объем рекламы, интенсивность переписки риелтора с фигурантами сделки (по факсу, СМС и проч.), количество проведенных встреч и т.п.;


4) участие в поиске дополнительного лица (соседей, членов семьи, друзей, коллег).

 

Авторы: адвокаты Артур Блаер и Ицхак Эйтан (Фернальдес)

 



Просмотров: 418 | Размещено: 25.12.2014. Осталось - 34331 дней.


Настройки для людей с ограниченными возможностями